首单市场化长租公寓机构间REIT在上交所成功设立
2026年06月05日 阅读:39355
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上证报中国证券网讯（记者何昕怡）近日，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划（机构间REIT）在上交所成功发行设立。专项计划发行规模8亿元，是全国首单市场化长租公寓机构间REIT。专项计划的成功落地，进一步丰富了长租公寓领域多层次REITs市场，是资本市场助力实体经济高质量发展的创新实践，也是上交所发挥平台职能，盘活住房存量资产，促进外商投资的重要举措。
本专项计划底层资产为两处位于上海核心地段的高品质长租公寓。项目整体运营表现稳健，出租率保持高位，租户结构多元，配备完善的配套设施、高品质的服务以及富有活力的社区体验。其中，上海静邻行政公寓位于上海内环核心地段，紧邻主要商务区，区位优势突出；上海五角场博邻行政公寓位于新江湾-五角场商务区，毗邻优质高校集群与科创产业集聚区，具备坚实的租赁需求基础及良好的增长潜力。
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专项计划吸引了保险、理财、券商、、产业方及地方国资等十余家机构参与投资。多元均衡的投资者结构增强了产品二级市场的流动性，也反映出各类型投资者对优质资产的认可。
本专项计划由Brookfield Asset Management（下称“博枫”）发起，并由其境内公司担任原始权益人及运营管理机构，体现了其长期深耕中国市场、持续支持实体经济高质量发展的坚定承诺。未来，博枫将继续深度结合国际成熟的经验与中国住房租赁市场需求，积极参与并支持长租公寓市场的长期可持续发展。
自2023年顺利完成首单机构间REITs发行以来，上海证券交易所持续完善审核机制，着宽基础资产类别，积极推动业务模式创新，以提升存量资产盘活效率及对实体经济的支持作用，相关工作已取得明显进展。
在长租公寓领域，已相继发行落地建信租赁、等项目，并成功实现扩募，形成了与公募REITs协同并进、优势互补的良性发展格局，从而为构建多层次、广覆盖的REITs体系提供了具备可复制性与可推广性的实践范例。截至目前，已有接近80单余单机构间REITs项目在上交所申报，申报规模超过1500亿元，已成功发行47单项目，发行规模780亿元。
下一步，上交所将按照证监会总体部署，围绕机构间REITs市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，鼓励市场主体探索资产类型创新，全面推动机构间REITs市场高质量发展。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
